Hội nghị Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ 7 (mở rộng), nhiệm kỳ 2022 - 2027

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một thời khắc bản lề, thời điểm mang tính quyết định để tái cấu trúc, chuyển đổi mô hình phát triển theo hướng bền vững, minh bạch và hiệu quả hơn, đồng hành cùng quá trình phát triển của nền kinh tế quốc gia.

Theo đó, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng, lạm phát được kiểm soát, môi trường đầu tư ổn định, nhưng thị trường bất động sản vẫn còn "độ trễ" trong phục hồi; cùng với đó, việc triển khai đồng bộ ba bộ luật mới: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước và cộng đồng doanh nghiệp. Đây chính là thời điểm bản lề để hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2030, xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam phát triển minh bạch, ổn định và bền vững.

Trong bối cảnh đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tiếp tục khẳng định vai trò là điểm tựa tin cậy của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, thể hiện tinh thần trách nhiệm và sự chủ động đồng hành cùng Nhà nước, doanh nghiệp trong phản biện chính sách, góp phần hoàn thiện thể chế và kiến tạo thị trường ổn định, minh bạch, bền vững.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, phát biểu tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, ngày 11/10/2025.

Trong năm 2025, VNREA đã triển khai đồng bộ nhiều hoạt động trọng tâm, tiếp tục khẳng định vai trò là tổ chức đại diện, phản biện chính sách và bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của doanh nghiệp hội viên, liên quan đến các vấn đề đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tài chính, thuế, tín dụng và thủ tục đầu tư.

Từ đầu năm đến cuối tháng 10/2025, VNREA đã gửi hơn 50 văn bản kiến nghị, góp ý tới các cơ quan Trung ương về nhiều chính sách quan trọng liên quan đến thị trường. Với kinh nghiệm thực tiễn sâu rộng, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, Thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, đã trực tiếp tham gia nhiều cuộc họp của Chính phủ, các Ủy ban của Quốc hội, đóng góp ý kiến phản biện và gửi báo cáo bằng văn bản tới các bộ, ngành liên quan. Các đề xuất của VNREA được đánh giá cao, thể hiện vai trò cầu nối tin cậy giữa doanh nghiệp và Nhà nước trong việc tham mưu, hoàn thiện chính sách và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh.

Song song với công tác tham mưu chính sách, năm 2025 cũng ghi nhận giai đoạn hoạt động sôi nổi của VNREA với nhiều chương trình, hội nghị, tọa đàm, hợp tác trong nước và quốc tế.

Trên lĩnh vực đối ngoại, VNREA đã khẳng định uy tín quốc tế khi đăng cai tổ chức cuộc họp Hội đồng Chủ tịch Liên minh Mạng lưới Bất động sản ASEAN (ARENA COP) lần thứ 13 tại Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang; đẩy mạnh công tác đối ngoại, duy trì, củng cố quan hệ truyền thống với các Hiệp hội Bất động sản Nhật Bản, Hàn Quốc, Anh, NAR (Hoa Kỳ), Trung Quốc, Ả-rập Xê-út, Ấn Độ, Mexico…

Trên cơ sở những kết quả đạt được, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội nghị Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ 7 (mở rộng), nhiệm kỳ 2022 - 2027, với sự tham dự của lãnh đạo Bộ Xây dựng, lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, lãnh đạo Hiệp hội cùng toàn thể các Ủy viên Ban Thường vụ, Ban Chấp hành, các đơn vị thuộc, trực thuộc Hiệp hội và các Hiệp hội Bất động sản địa phương.

Hội nghị Ban Thường vụ VNREA lần thứ 7 (mở rộng) sẽ lắng nghe báo cáo kết quả hoạt động năm 2025 và phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm năm 2026; trao đổi, thảo luận, góp ý kiến vào các nội dung báo cáo và thông qua dự thảo Nghị quyết Ban Thường vụ Hiệp hội.

Ông Nguyễn Thành Công, Uỷ viên Ban Thường vụ Hiệp hội, Phó Tổng biên tập thường trực Tạp chí Reatimes, Phó Viện trưởng thường trực Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tuyên bố lý do, giới thiệu chương trình.

Về phía khách mời có:

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam

Về phía Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có:

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách TTHC của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Uỷ viên Ban Thường vụ Thành uỷ Hà Nội, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội

Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục phát triển Đô thị - Bộ Xây dựng

Ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes)

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Cùng các đồng chí Uỷ viên Ban Thường vụ, Uỷ viên Ban Chấp hành Hiệp hội khóa V và các thành viên trực thuộc Hiệp hội.

Về phía Đoàn Thư ký có:

Ông Nguyễn Thành Công, Uỷ viên Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Bà Lưu Thuý Hằng, Uỷ viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chánh Văn phòng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách TTHC của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Uỷ viên Ban Thường vụ Thành uỷ Hà Nội, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội phát biểu khai mạc và chỉ đạo Hội nghị

Trước tiên, tôi xin trân trọng cảm ơn các tất cả các vị đại biểu đã dành thời gian tham dự Hội nghị Ban thường vụ (mở rộng) của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Trong giai đoạn 2023 - 2024, Hiệp hội tập trung tham gia xây dựng và sửa đổi các Luật, Nghị định, thông tư mới ban hành.

Giai đoạn đầu năm 2025 đến nay, Hiệp hội tiếp tục cùng các cơ quan của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), Bộ Tài chính góp ý sửa đổi, đóng góp về các Nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ.

Trong 10 tháng đầu năm 2025, VNREA đã gửi hơn 50 văn bản kiến nghị và góp ý tới Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Văn phòng Chính phủ và các cơ quan Trung ương liên quan.

Đối với Luật Đất đai 2024, Hiệp hội tiếp tục tham gia quá trình xây dựng các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành, tập trung vào các nhóm vấn đề cốt lõi như: Phương pháp xác định giá đất; giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế nhận chuyển nhượng đất để làm nhà ở thương mại; nghĩa vụ tài chính và khoản thu bổ sung; cơ chế tạm ứng và khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giải phóng mặt bằng và thu hồi đất theo tỷ lệ 70% giao chính quyền quản lý, 30% do nhà đầu tư triển khai.

Trong năm 2025, các doanh nghiệp hội viên và đơn vị thành viên của Hiệp hội, cụ thể là Ban Pháp chế doanh nghiệp, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đều đã tích cực tham gia góp ý, kiến nghị. Bên cạnh đó, các Hiệp hội địa phương rất quan tâm đến những vấn đề vướng mắc của thị trường bất động sản cũng tham gia đóng góp ý kiến.

Về tổ chức sự kiện, Hiệp hội, các đơn vị thành viên như: Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tăng cường tổ chức sự kiện, diễn đàn, tọa đàm và hoạt động truyền thông để thúc đẩy đối thoại chính sách và lan tỏa xu hướng phát triển bền vững. Trong quá trình tổ chức sự kiện đã ghi nhận nhiều ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học, luật sư, doanh nghiệp để đóng góp chung trong các kiến nghị của Hiệp hội.

Các hoạt động từ nhỏ gọn đến phức tạp đều theo định hướng của Đảng và Nhà nước và được truyền thông tích cực. Thông qua đó, trên cơ sở các đóng góp của Hiệp hội, Chính phủ, bộ, ngành đã lắng nghe và tiếp thu.

Về sự kết nối hợp tác giữa Hiệp hội với cơ quan quản lý và doanh nghiệp, chính quyền địa phương trong lĩnh vực bất động sản: VNREA tiếp tục phát huy cơ chế "phản hồi nhanh từ thực tiễn" tại các địa phương, tổng hợp báo cáo định kỳ gửi Chính phủ và các bộ, ngành. Đặc biệt, các vấn đề liên quan đến bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, Ban lãnh đạo Hiệp hội đã tích cực tham gia đóng góp ý kiến.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều nội dung cần góp ý như cải tạo chung cư cũ, nhà ở cho công nhân, những vấn đề trọng điểm của giai đoạn tới còn đang vướng mắc. Với quyết tâm đồng hành cùng Chính phủ và Nhân dân, Hiệp hội sẽ tiếp tục có những đóng góp, kiến nghị trong thời gian tới.

Tại Hội nghị hôm nay, chúng tôi mong muốn các đồng chí tiếp tục phát huy tính chủ động, tích cực tham gia đóng góp để đưa ra những kiến nghị sâu sắc, thực tiễn, khoa học nhằm giúp Hiệp hội có cơ sở truyền đạt và kiến nghị tới các cơ quan Nhà nước. Với sự hiện diện của đồng chí Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, tại Hội nghị này, chúng tôi rất mong đồng chí lắng nghe và ghi nhận những ý kiến đó.

Tôi cũng đã có văn bản phân tích chi tiết 8 vấn đề khi tăng giá đất. Tôi cho rằng, việc điều chỉnh giá đất tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn lên chi phí đầu tư công và tiến độ các dự án hạ tầng. Khi chi phí đất đai tăng, các dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố có nguy cơ đội vốn, vượt dự toán, gây khó khăn cho cân đối ngân sách. Đồng thời, quá trình thương thảo, bồi thường kéo dài có thể làm chậm tiến độ thực hiện, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư công và mục tiêu phát triển hạ tầng đồng bộ mà Thành phố Hà Nội đang ưu tiên thúc đẩy trong giai đoạn sắp tới.

Giá đất tăng theo Bảng giá đất mới sẽ dẫn đến chi phí giá nhà ở tăng cao, làm giảm sự hấp dẫn đầu tư, đặc biệt là việc đầu tư các dự án bất động sản tại các khu vực ngoại thành. Việc thiếu hụt các dự án đầu tư sẽ làm ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố tại các khu vực ngoại thành nhằm mục đích giãn dân. Do đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường sẽ tiếp tục giảm, gây khó khăn cho việc ổn định an sinh xã hội trên địa bàn.

Tôi cũng đã có kiến nghị, việc tăng giá đất cũng sẽ khiến mặt bằng giá thuê nhà tăng theo. Hiện giá thuê trọ khu vực gần các trường đại học đã tăng khoảng 30%, nếu giá đất tiếp tục tăng, chi phí thuê nhà sẽ leo thang, gây khó khăn cho sinh viên...

Hiệp hội rất quan tâm đối với các vấn đề liên quan đến việc tăng giá đất, gây ảnh hưởng tiêu cực đến cả doanh nghiệp và người dân. Tại Hội nghị này, Hiệp hội mong muốn các chuyên gia cùng đóng góp thêm nhiều ý kiến để phối hợp giải quyết các vướng mắc đó.

Ngoài ra, Hiệp hội nhấn mạnh sự cần thiết phải đẩy nhanh hơn nữa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, coi đây là một yếu tố then chốt cần được cải thiện thông qua việc nâng cấp hạ tầng liên quan.

Cuối cùng, xin kính chúc Hội nghị thành công tốt đẹp.

Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng báo cáo tình hình hoạt động của Hiệp hội năm 2025

Trong 10 tháng đầu năm 2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã chủ động triển khai đồng bộ các hoạt động trên các lĩnh vực trọng tâm. Kết quả hoạt động của Hiệp hội được thể hiện trên 6 nhóm nội dung chính:

Một, đại diện - bảo vệ quyền lợi hợp pháp của hội viên, phản biện chính sách

Hiệp hội đã tích cực phát huy vai trò đại diện cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, kịp thời lắng nghe và truyền đạt ý kiến của hội viên đến các cấp có thẩm quyền thông qua hoạt động nghiên cứu, góp ý xây dựng chính sách, phản biện xã hội. Từ đầu năm đến cuối tháng 10/2025, VNREA đã gửi hơn 50 văn bản kiến nghị, góp ý tới các cơ quan Trung ương về nhiều chính sách quan trọng liên quan đến thị trường. Nội dung góp ý tập trung vào hoàn thiện khung pháp lý mới: Triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ và nghị định, thông tư hướng dẫn; đồng thời đề xuất tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp. Hiệp hội đã chủ động tổ chức các cuộc họp, hội thảo lấy ý kiến hội viên, chuyên gia trước khi tổng hợp gửi kiến nghị chính thức nhằm mục đích gỡ vướng mắc pháp lý, tổ chức thực hiện để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận đất đai, nhà ở thực và đơn giản hoá thủ tục; trên cơ sở vận dụng Nghị quyết 57, Nghị quyết 59, Nghị quyết 66, đặc biệt là Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân - một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế Việt Nam.

Cụ thể, trong 10 tháng, Hiệp hội đã gửi các văn bản nổi bật gồm:

Thứ nhất, những vấn đề chung góp ý: Sửa đổi Nghị quyết số 18- NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao"; Đề án của Ban Chính sách và chiến lược Trung ương về "Tăng cường vai trò lãnh đạo của Đảng đối với phát triển nhà ở xã hội, cho người thu nhập thấp", vấn đề nguyên nhân tăng giá bất động sản và giải pháp cơ bản điều tiết giá…; Sửa đổi dự thảo Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025 và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đấu thầu, Luật đầu tư theo phương thức công tư PPP, Luật Hải quan, Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, Luật đầu tư công, Luật quản lý, sử dụng tài sản công…; Các phương án cắt giảm thủ tục hành chính của các Bộ như: Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Văn hoá Thể thao và Du lịch…; Luật và các Nghị định chi tiết của Luật Quy hoạch đô thị và Nông thôn; Luật đường sắt (sửa đổi); Chương trình, chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia; Luật phòng cháy chữa cháy; Luật Xây dựng… Những vấn đề khó khăn, vướng mắc doanh nghiệp và đề xuất giải pháp….

Thứ hai, Luật và các Nghị định, Thông tư liên quan Luật Đất đai: Hiệp hội tham gia xây dựng các Nghị định liên quan của Chính phủ và Thông tư của Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Quy định chi tiết thi hành một số Điều Luật Đất đai 2024; các phương pháp xác định giá đất; giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; nhận chuyển nhượng đất để làm nhà ở thương mại; nộp tiền thuê đất một lần, hàng năm và một số năm và tương ứng doanh nghiệp được thế chấp vay tín dụng; Giải phóng mặt bằng, thu hồi đất 70% và còn lại là chính quyền quản lý, nhà đầu tư được triển khai đầu tư xây dựng theo dự án; tính tiền sử dụng đất v.v… Vấn đề chuyển tiếp giữa thực hiện Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024; khung pháp lý về đất phát triển du lịch, nghỉ dưỡng; vấn đề tính khoản thu tiền "thu bổ sung" cho thời gian chưa xác định giá đất tại Nghị định 103/2024/ NĐ-CP, Nghị định 104/2025/NĐ-CP…

Thứ ba, liên quan Luật Nhà ở: Những vướng mắc về Phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội (NOXH) và đề xuất cơ chế, chính sách về đầu tư xây dựng nhà ở giá trung bình (phù hợp thu nhập); Đề xuất cơ chế, chính sách và giải pháp cụ thể về phát triển NOXH và thuận lợi cho người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà; Đề xuất về tín dụng, lãi suất cho nhà đầu tư vay, thời gian trả nợ để đầu tư nhà ở thương mại, NOXH… về cơ cấu tín dụng ngân hàng; Thủ tục chuyển nhượng nhà ở và bất động sản nói chung; Liên quan đến quỹ đất 20% NOXH trong dự án nhà ở thương mại; Về giá bán NOXH; Rút gọn trình tự trong quá trình đầu tư NOXH và mua, thuê, thuê mua NOXH; Điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác liên doanh, liên doanh liên kết các tổ chức, cá nhân; Tổ chức và cơ chế trong Đề án Quỹ nhà ở Quốc gia; Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ- và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP liên quan đến nhà ở xã hội v.v…

Thứ tư, liên quan đề Luật Kinh doanh bất động sản: Trình tự thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; Hiệu lực và thời gian thực hiện hợp đồng; Thời gian giải quyết theo quy trình đầu tư phát triển và giao dịch mua bán; Về phân cấp cho chính quyền địa phương tổ chức Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới; Các giải pháp để giảm giá nhà, tạo điều kiện cho chủ đầu tư và người dân tiếp cận được nhà ở thực; Vấn đề liên thông dữ liệu và nâng cấp sàn giao dịch thành sàn điện tử…

Thứ năm, về dự thảo các Nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ:

Đầu tiên, đối với Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Hiệp hội đã góp ý, đề xuất một số điểm đáng chú ý như sau:

Số tiền tạm ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn thừa sau khi khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tiếp tục được khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác mà nhà đầu tư phải nộp thay vì chỉ được tính vào tổng vốn đầu tư dự án.

Khi xác định giá đất, cần tính toán chi phí hạ tầng của toàn dự án chứ không chỉ đối với diện tích đất mà nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước. Cùng với đó, cần bổ sung quy định về việc xử lý chi phí lấn biển đối với dự án lấn biển khi xác định giá đất.

Sửa đổi quy định chuyển tiếp đối với thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để xác định chính xác mốc thời gian phát sinh liên quan đến quyết định phê duyệt phương án bồi thường khi nghị quyết có hiệu lực.

Đối với quy định áp dụng bảng giá đất cho tất cả các trường hợp tại Điều 5 Dự thảo Nghị quyết: Quy định thêm các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất bao gồm: Các dự án có quy mô sử dụng đất lớn từ 100ha trở lên và các dự án đầu tư tại các khu vực mới phát triển, chưa có bảng giá đất. Do với những trường hợp này, nếu áp dụng bảng giá đất sẽ không phù hợp.

Bổ sung điều khoản quy định về xử lý khoản thu tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định giá đất. Trong đó, đề xuất quy định người sử dụng đất không phải nộp bổ sung khi chưa đưa diện tích đất được trao quyền sử dụng đất vào khai thác, kinh doanh, sử dụng. Trường hợp người sử dụng đất đã nộp khoản tiền thu bổ sung thì được hoàn trả hoặc được đối trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác.

Thứ hai, về chính sách phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội đã chỉ ra các điểm nghẽn và có những kiến nghị, đề xuất nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hiệu quả triển khai chính sách nhà ở xã hội trong thực tiễn.

Theo đó, Hiệp hội đề xuất cần yêu cầu các địa phương xác định rõ nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội. Việc lập kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cần có chỉ tiêu rõ ràng theo từng năm và giai đoạn 5 năm, lồng ghép vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội như một tiêu chí an sinh quan trọng. Việc quy hoạch đất và tạo lập quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội phải được ưu tiên, mỗi địa phương cần có danh mục dự án cụ thể, kèm chỉ tiêu thực hiện hàng năm. Đồng thời, cần bố trí ngân sách đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án để giảm giá thành nhà, giúp nhà đầu tư tiêu thụ nhanh và tái đầu tư hiệu quả; Đề xuất cho phép chuyển từ nhà ở tái định cư, nhà ở sinh viên sang nhà ở xã hội.

Hiệp hội cũng kiến nghị tăng cường kiểm soát hiện tượng "cò mồi", rao bán chênh lệch suất nhà ở xã hội, đấu giá bất thường… theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Việc này vừa bảo vệ người mua, vừa làm lành mạnh hóa thị trường…

Hai, tổ chức sự kiện, truyền thông (bao gồm hoạt động của các đơn vị thành viên)

Trong 10 tháng qua, Hiệp hội tiếp tục chỉ đạo các đơn vị tổ chức và phối hợp tổ chức các sự kiện liên quan đến hoạt động hội viên, chuyên đề về cơ chế chính sách, những vấn đề nóng mà cộng đồng bất động sản đang quan tâm, đồng thời truyền thông mạnh mẽ trên báo chí nội dung thảo luận tại các sự kiện.

Thứ nhất, diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V diễn ra tháng 2/2025 tại Hà Nội thảo luận về động lực và triển vọng thị trường năm 2025, đồng thời tổ chức Lễ vinh danh Thương hiệu Bất động sản dẫn đầu 2024 - 2025.

Thứ hai, chuỗi các hội thảo, tọa đàm về thị trường bất động sản địa phương, khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, tái định vị và mở rộng không gian phát triển, nhận diện những cơ hội, tiềm năng, xu hướng đầu tư:

Hội thảo "Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô"; Hội thảo "Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội"; Hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội"; Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM"; Tọa đàm và GLTT "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản 'TP.HCM thứ 2' của thị trường địa ốc"; Tọa đàm "Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển"; Tọa đàm & Giao lưu trực tuyến "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa"... Các sự kiện được tổ chức đều đặn với sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu, lãnh đạo các doanh nghiệp, nhà đầu tư, môi giới, cơ quan báo chí truyền thông.

Thứ ba, đối thoại chính sách, vấn đề, xu hướng liên quan trực tiếp đến quyền, lợi ích của cộng đồng doanh nghiệp và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản:

Hội thảo "Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 - Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam", "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị", Bảo đảm an toàn pháp lý trong số hóa giao dịch bất động sản và giải pháp công chứng điện tử; "Chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ - Nâng tầm môi giới chuyên nghiệp"; Tọa đàm: "Đất thương mại dịch vụ - Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách", "Hành trình phát triển đô thị xanh: Giải pháp thiết bị và công nghệ trong xây dựng bền vững", "Đào tạo nhân lực chất lượng cao cho ngành bất động sản trong kỷ nguyên số"; Diễn đàn Bất động sản Nhà ở 2025" với chủ đề "Sóng vệ tinh"...

Các sự kiện này quy tụ nhà quản lý, hoạch định chính sách, đội ngũ chuyên gia hàng đầu, lãnh đạo doanh nghiệp và cơ quan báo chí, trở thành diễn đàn đối thoại chính sách cởi mở và thực chất giữa Nhà nước - Doanh nghiệp - Thị trường. Các vấn đề và xu hướng nóng như giá đất, pháp lý giao dịch, phát triển đô thị xanh, chuyển đổi số, đào tạo nguồn nhân lực… được mổ xẻ một cách thẳng thắn, khoa học, đồng thời gắn với thực tiễn. Từ đó, nhiều kiến nghị, đề xuất được tổng hợp gửi tới các cơ quan chức năng, góp phần hoàn thiện thể chế, tháo gỡ rào cản, bảo vệ lợi ích chính đáng của doanh nghiệp, đồng thời định hướng, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới.

Thứ tư, chuỗi tọa đàm chuyên đề về chuyển đổi xanh, phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản:

Tọa đàm "Đô thị xanh và sứ mệnh bảo vệ - tái sinh môi trường"; Tọa đàm "ESG - Tấm hộ chiếu cho đô thị tương lai" với sự tham gia của các chuyên gia, nhà phát triển đô thị và đại diện chính quyền. Các sự kiện này góp phần quảng bá xu hướng phát triển đô thị xanh, kinh tế xanh, ESG và nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội trong ngành.

Với công tác truyền thông, trong năm 2025, Hiệp hội tiếp tục khẳng định vai trò là cầu nối thông tin giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Các hoạt động truyền thông được đẩy mạnh theo hướng chủ động, minh bạch và lan tỏa thông tin tích cực, góp phần củng cố niềm tin thị trường trong bối cảnh còn nhiều biến động.

Thứ năm, công tác truyền thông đối ngoại: Phong phú, thiết thực, có chiều sâu, chủ động gắn với các vấn đề lớn của đất nước. Song song với hoạt động chuyên môn, VNREA luôn chú trọng công tác truyền thông đối ngoại, đặc biệt trong các dịp kỷ niệm lớn và gắn với các chủ trương, định hướng của Đảng và Nhà nước.

Trong bối cảnh Việt Nam bước vào kỷ nguyên của khát vọng vươn mình và thịnh vượng, cải cách thể chế được xem là "mệnh lệnh từ tương lai dân tộc", đòi hỏi tư duy phát triển mới và sự chung tay của Hiệp hội, doanh nghiệp, báo chí. Ngày 16/7/2025, VNREA tổ chức Diễn đàn "Vai trò của Hiệp hội, Doanh nghiệp và Cơ quan báo chí trong xây dựng và phản biện chính sách", hướng tới ba mục tiêu: Nhận diện tư duy phát triển mới; đề xuất mô hình "tam giác phối hợp" trong xây dựng, giám sát, phản biện chính sách; và xác định các rào cản thể chế cần tháo gỡ để thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.

Thực hiện tinh thần Nghị quyết 68, hướng tới kỷ niệm 80 năm Quốc khánh (02/9/1945 - 02/9/2025) và Ngày Doanh nhân Việt Nam (13/10), VNREA chỉ đạo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam triển khai Đề án truyền thông "Kinh tế tư nhân trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc". Đề án khởi động ngày 30/5/2025 với Tọa đàm "Đột phá trong cải cách thể chế để kinh tế tư nhân bứt phá", bao gồm chuỗi hoạt động: Chuyên đề "Sứ mệnh lịch sử của kinh tế tư nhân" trên Reatimes.vn; Xuất bản Ấn phẩm đặc san "Kinh tế tư nhân trong kỷ nguyên vươn mình" (tháng 10/2025); Bình chọn và trao tặng biểu trưng Doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu trong 40 năm Đổi mới; Tổ chức Hội thảo trọng điểm "Xây dựng và phát huy sức mạnh của đội ngũ doanh nghiệp dân tộc vì khát vọng Việt Nam thịnh vượng".

Ngày 08/10/2025, Hội thảo trọng điểm đã diễn ra thành công với sự tham dự của các cơ quan Trung ương, chuyên gia, nhà khoa học và lãnh đạo doanh nghiệp. Trong khuôn khổ chương trình, bên cạnh các phiên tham luận và tọa đàm mở chuyên sâu, Ban Tổ chức đã ra mắt Ấn phẩm đặc biệt: Kinh tế tư nhân trong kỷ nguyên vươn mình. Đồng thời, trao biểu trưng cho Top 40 doanh nghiệp tư nhân tiêu biểu sau 40 năm Đổi mới, đại diện cho tinh thần "Nghĩ lớn - làm thật - cống hiến không ngừng".

Ba, hợp tác, kết nối cơ quan quản lý với doanh nghiệp; xúc tiến đầu tư (bao gồm hoạt động của các đơn vị thành viên)

Trong năm 2025, Chủ tịch Hiệp hội và các đoàn công tác của VNREA đã thường xuyên đi khảo sát, làm việc trực tiếp với chính quyền địa phương, lãnh đạo các Hiệp hội bất động sản địa phương, Trưởng các Văn phòng đại diện của Hiệp hội và lãnh đạo các doanh nghiệp hội viên tại nhiều tỉnh, thành phố như: TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nghệ An, Đắk Lắk, Bắc Ninh, Hải Phòng, Ninh Bình...

Về xúc tiến đầu tư, Hiệp hội đã chủ động mở rộng hợp tác với các tổ chức trong và ngoài nước nhằm thu hút nguồn lực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Ngày 24/6/2025, VNREA đã cùng Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam (VUPDA), Hiệp hội các Đô thị Việt Nam (ACVN) và Công ty MMI Asia (Singapore) họp bàn kế hoạch phối hợp tổ chức Triển lãm EXPO REAL Châu Á - Thái Bình Dương 2026 tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, các đơn vị thành viên Hiệp hội Bất động sản ở địa phương và trực thuộc của Hiệp hội cũng rất năng động trong hoạt động kết nối, hỗ trợ doanh nghiệp.

Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) với vai trò cơ quan báo chí của Hiệp hội đã không chỉ làm tốt công tác truyền thông mà còn trực tiếp tổ chức nhiều hội thảo, tọa đàm gắn kết doanh nghiệp với chuyên gia, cơ quan quản lý.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp chặt chẽ với Tạp chí trong việc tổ chức sự kiện và nghiên cứu thị trường, chính sách, tạo cầu nối giữa thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp với công tác nghiên cứu, phản biện, xây dựng chính sách.

Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tiếp tục phát huy vai trò hỗ trợ kết nối cung cầu thị trường, chuẩn hóa nghề môi giới. VARS thường xuyên cung cấp thông tin thị trường định kỳ, phối hợp với các sàn giao dịch tổ chức hội thảo công bố Báo cáo thị trường bất động sản hàng quý nhằm tăng tính minh bạch cho thị trường.

Chi hội Bất động sản Du lịch Việt Nam (VnTPA) cũng duy trì các hoạt động làm việc, ký kết và hỗ trợ tư vấn phát triển với nhiều địa phương trọng điểm, xúc tiến đầu tư, quảng bá tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng, giao lưu Golf, tổ chức bình chọn dự án du lịch nghỉ dưỡng tiêu biểu trong năm.

Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) dù mới thành lập những bước đầu xây dựng chương trình hoạt động và kết nối các nhà phát triển khu công nghiệp, góp phần thu hút FDI vào lĩnh vực công nghiệp.

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (HNREA) tiếp tục phát huy vai trò là đầu mối kết nối các doanh nghiệp hội viên, tổ chức nhiều chương trình tọa đàm, giao lưu chia sẻ kinh nghiệm và cập nhật chính sách mới.

Liên chi hội Đào tạo Bất động sản phối hợp với các trường đại học, doanh nghiệp tổ chức các khóa bồi dưỡng kiến thức chuyên môn cho nhân sự ngành (như kỹ năng M&A, marketing bất động sản...).

Nhìn chung, mạng lưới các đơn vị thành viên VNREA đã hoạt động tích cực, phối hợp nhịp nhàng cùng Hiệp hội trong nhiệm vụ kết nối chính quyền với doanh nghiệp và xúc tiến phát triển thị trường.

Bốn, công tác nghiên cứu, đào tạo

Năm 2025 đánh dấu bước tiến mới trong công tác nghiên cứu khoa học của VNREA. Trước các vấn đề cấp thiết của thị trường, Hiệp hội đã chủ trì nhiều đề tài nghiên cứu chuyên sâu, cung cấp luận cứ cho tư vấn chính sách vĩ mô.

Ngày 24/7/2025, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp Tạp chí Reatimes và Tập đoàn CEO tổ chức họp Hội đồng triển khai Đề tài "Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền ở Việt Nam – Thực trạng và đề xuất chính sách, pháp luật", do TS. LS. Đoàn Văn Bình chủ nhiệm, nhằm xây dựng giải pháp thúc đẩy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đến 2030, tầm nhìn 2045.

Về đào tạo, VNREA chú trọng nâng cao chất lượng nguồn nhân lực thông qua các chương trình bồi dưỡng và hợp tác đào tạo. Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tích cực đào tạo nghiệp vụ cho hội viên, trong khi Liên chi hội Đào tạo Bất động sản Việt Nam xây dựng Tủ sách chuyên ngành. Ngày 10/10, VIRES và Học viện Propiin ký kết hợp tác chiến lược khởi động chương trình đào tạo Mini MBA Bất động sản, hướng đến phát triển tư duy lãnh đạo toàn diện cho các doanh nghiệp địa ốc dựa trên nghiên cứu thị trường thực tế và ứng dụng công nghệ tài chính.

Năm, công tác đối ngoại, hợp tác quốc tế

Năm 2025, VNREA tiếp tục đẩy mạnh công tác đối ngoại, duy trì, củng cố quan hệ truyền thống với các Hiệp hội Bất động sản Nhật Bản, Hàn Quốc, Anh, NAR (Hoa Kỳ), Trung Quốc, Ả-rập Xê-út, Ấn Độ, Mexico… đồng thời, tổ chức và tham gia các hoạt động với tư cách là hội viên chính thức của ARENA và Hiệp hội Bất động sản niêm yết châu Âu.

Điểm nhấn nổi bật là từ ngày 14-16/02/2025, VNREA với vai trò chủ nhà, đã tổ chức cuộc họp Hội đồng Chủ tịch Liên minh Mạng lưới Bất động sản ASEAN (ARENA COP) lần thứ 13 tại Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Tại đây, VNREA đã ký MOU hợp tác với tất cả hội viên quốc gia và tổ chức tọa đàm "Nhà ở vừa túi tiền - Kinh nghiệm ASEAN cho Việt Nam" nhằm thúc đẩy phát triển bất động sản bền vững trong khu vực. Việc đăng cai thành công ARENA COP 13 và các sự kiện bên lề cho thấy uy tín, vai trò của VNREA trong khu vực ASEAN ngày càng được nâng cao.

Trong năm, VNREA cũng làm việc với Viện Nghiên cứu Bất động sản Úc, Hiệp hội Kết cấu Kim loại Xây dựng Trung Quốc… và cử đoàn đại biểu tham dự các hội nghị quốc tế.

Sáu, công tác thi đua khen thưởng, phát triển tổ chức và nhân sự

Năm 2025, VNREA tiếp tục triển khai công tác thi đua gắn với phong trào yêu nước và phát triển bền vững ngành. Nhiều tập thể, cá nhân xuất sắc được đề xuất khen thưởng.

Đặc biệt, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần II đã được phát động ngày 28/8/2025. Dự kiến lễ trao giải sẽ diễn ra vào quý II/2026, như một hoạt động thiết thực chào mừng thành công Đại hội Đảng XIV và kỷ niệm 40 năm Đổi mới đất nước.

Về tổ chức và nhân sự, Ban Thường vụ, Ban Chấp hành VNREA hoạt động đồng bộ, bộ máy Văn phòng được kiện toàn. Hiệp hội kết nạp thêm hội viên mới và hỗ trợ các Hiệp hội bất động sản địa phương kiện toàn nhân sự, giúp củng cố sức mạnh hệ thống Hiệp hội bất động sản trên cả nước, đảm bảo sự thống nhất và thông suốt trong thực hiện nhiệm vụ.

VNREA và các hiệp hội thành viên cũng tích cực tham gia thiện nguyện, cứu trợ đồng bào vùng lũ, trao hàng nghìn suất quà Tết, thể hiện tinh thần "lá lành đùm lá rách" và nâng cao uy tín Hiệp hội trong cộng đồng.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp báo cáo phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm 2026.

Trên cơ sở những kết quả đạt được và bài học kinh nghiệm trong 10 tháng đầu năm 2025, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề ra định hướng nhiệm vụ trọng tâm cho giai đoạn còn lại của 2025 và xuyên suốt năm 2026. Giai đoạn này có ý nghĩa bản lề, mở ra chặng đường mới nhằm hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2030 xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam phát triển minh bạch, bền vững, đóng góp tích cực cho nền kinh tế và an sinh xã hội. Hiệp hội xác định tiếp tục triển khai các nhóm công việc đang thực hiện trong 2025, đồng thời khởi xướng một số định hướng chiến lược dài hạn. Sáu nhóm nội dung công tác chủ yếu như sau:

Về đại diện - bảo vệ quyền lợi hội viên, phản biện chính sách

Từ nay đến hết 2026, VNREA tiếp tục ưu tiên nhiệm vụ tham mưu, tư vấn chính sách đặc biệt giai đoạn tới là phân khúc nghỉ dưỡng, sinh thái; bất động sản công nghiệp; nhà ở giá trung bình và nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ… trên tinh thần chủ động, kịp thời và xây dựng. Cụ thể, Hiệp hội sẽ tập trung góp tiếng nói phản biện đối với các văn bản pháp luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) nhằm đảm bảo quá trình sửa luật và ban hành các nghị định, thông tư phù hợp thực tiễn, tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Đồng thời, Hiệp hội sẽ theo dõi sát quá trình triển khai các luật ở địa phương, kịp thời phản ánh khó khăn, bất cập nếu phát sinh (ví dụ: vướng mắc trong định giá đất cụ thể, giải phóng mặt bằng...) để kiến nghị giải pháp lên Chính phủ. Dự kiến năm 2026, Quốc hội sẽ xem xét sửa đổi một số luật về thuế, đất đai, đầu tư, quy hoạch… Hiệp hội xác định sẽ chuẩn bị các báo cáo nghiên cứu, kiến nghị chính sách mang tầm vĩ mô để đóng góp.

Bên cạnh việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp trong khuôn khổ luật định, VNREA sẽ tiếp tục tham gia sâu vào quá trình xây dựng và hoàn thiện các chính sách mới để phát triển thị trường. Khi Chính phủ điều chỉnh Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia 2021 - 2030, Hiệp hội sẽ đề xuất cơ chế, chính sách đột phá xuất phát từ thực tiễn Việt Nam và tham chiếu kinh nghiệm quốc tế.

Trong 2025 - 2026, VNREA đặc biệt quan tâm đến chính sách tài chính, tín dụng - yếu tố then chốt phục hồi thị trường. Hiệp hội sẽ kiến nghị nới lỏng tín dụng có kiểm soát cho dự án khả thi, giãn hoãn nợ cho doanh nghiệp uy tín, đồng thời tăng cường kỷ luật thị trường; nghiên cứu giải pháp phát triển thị trường vốn, đa dạng hóa kênh huy động trung và dài hạn. Đồng thời, kiến nghị các chính sách thuế hỗ trợ doanh nghiệp, bao gồm Luật Thuế TNDN sửa đổi; theo dõi việc Việt Nam thực thi cam kết thuế tối thiểu toàn cầu 15%, phối hợp với Bộ Tài chính tư vấn lộ trình áp dụng để không làm giảm sức hút FDI (nhất là trong bất động sản công nghiệp). Ngoài ra, VNREA dự kiến đề xuất cơ chế quỹ tiết kiệm nhà ở, tín dụng ưu đãi dài hạn cho nhà ở xã hội, cải cách thủ tục cấp phép dự án thương mại.

Hiệp hội cũng tiếp nhận các vấn đề "nóng" của doanh nghiệp qua đường dây nóng, kỳ họp giao ban, tổng hợp báo cáo cơ quan chức năng định kỳ, với mục tiêu ít nhất một báo cáo chuyên đề mỗi quý. Với phương châm "sát cánh cùng doanh nghiệp: Chia sẻ, thấu hiểu và hành động", VNREA tiếp tục kiến nghị chính sách thuận lợi, hướng tới thị trường lành mạnh, cân đối cung - cầu và hài hòa lợi ích các bên.

Về tổ chức sự kiện, truyền thông

Trong giai đoạn tới, Hiệp hội sẽ đẩy mạnh công tác truyền thông và tổ chức sự kiện để vừa hỗ trợ xúc tiến thị trường, vừa tạo diễn đàn lan tỏa các chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước về phát triển bền vững mà Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam là nòng cốt.

Trước hết, VNREA dự kiến tiếp tục phối tổ chức các diễn đàn bất động sản có tầm ảnh hưởng như: Diễn đàn bất động sản Mùa Xuân; Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên; Diễn đàn phát triển bền vững bất động sản công nghiệp…

Bên cạnh các diễn đàn lớn, trong giai đoạn 2025 - 2026, VNREA sẽ liên tục tổ chức các hội thảo, tọa đàm chuyên đề bám sát những vấn đề thời sự và chuyên môn sâu. Dự kiến các chủ đề ưu tiên gồm: Phát triển đô thị thông minh và xanh, Chuyển đổi số trong ngành bất động sản, Đầu tư bất động sản công nghiệp trước làn sóng dịch chuyển FDI, Giải pháp phát triển nhà ở vừa túi tiền, Đô thị vệ tinh và liên kết vùng… Các tọa đàm này sẽ được thực hiện với sự phối hợp của Tạp chí Reatimes, Viện VIRES và các doanh nghiệp lớn. Thông qua đó, Hiệp hội mong muốn thúc đẩy các xu hướng phát triển bền vững như ESG, kinh tế tuần hoàn, thích ứng biến đổi khí hậu trong lĩnh vực bất động sản. Những khuyến nghị từ hội thảo sẽ được tổng hợp gửi đến các cơ quan quản lý, góp phần cụ thể hóa mục tiêu phát triển bền vững, kinh tế xanh mà Chính phủ đề ra đến năm 2030.

Công tác truyền thông của Hiệp hội sẽ tập trung vào việc lan tỏa thông tin tích cực, tạo niềm tin cho thị trường. VNREA tiếp tục chỉ đạo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và các đơn vị liên quan tăng cường tuyên truyền chủ trương, chính sách mới một cách dễ hiểu, gần gũi tới doanh nghiệp và người dân. Chẳng hạn, khi các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai được ban hành, Hiệp hội sẽ phối hợp tổ chức chuyên trang giải đáp cho doanh nghiệp. Song song, Hiệp hội sẽ đẩy mạnh truyền thông về các điển hình tốt: Dự án bất động sản xanh tiêu biểu; Doanh nghiệp nỗ lực vượt khó trả nợ trái phiếu; Doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở xã hội; Chủ đầu tư chú trọng trách nhiệm xã hội… để nhân rộng hình ảnh đẹp trong ngành. Công tác truyền thông đối ngoại cũng được chú trọng: Hiệp hội dự định xuất bản bản tin bất động sản song ngữ định kỳ, qua đó quảng bá cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

Về hợp tác, kết nối quản lý - doanh nghiệp, xúc tiến đầu tư (bao gồm hoạt động các đơn vị thành viên)

Tiếp tục sứ mệnh cầu nối giữa Nhà nước và doanh nghiệp, VNREA triển khai nhiều sáng kiến tăng cường kết nối. Hiệp hội dự kiến phối hợp với các cơ quan của Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp & Môi trường và các cơ quan liên quan tổ chức Hội nghị đối thoại định kỳ hàng quý giữa lãnh đạo Bộ và doanh nghiệp bất động sản theo từng chuyên đề cụ thể (thủ tục phê duyệt dự án, tiếp cận tín dụng, phát triển nhà ở xã hội...). Các hội nghị sẽ mời lãnh đạo Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp & Môi trường các tỉnh tham gia, thống nhất kiến nghị liên ngành và báo cáo Thủ tướng để giải quyết kịp thời vướng mắc tại địa phương.

Trong công tác xúc tiến đầu tư, năm 2026, dự báo thị trường phục hồi rõ nét. VNREA sẽ phối hợp với các sở ban ngành của UBND các tỉnh trọng điểm (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Bắc Ninh, Lào Cai, Tây Ninh…) tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư bất động sản vùng, giới thiệu dự án kêu gọi vốn và mời các quỹ đầu tư, nhà phát triển lớn tham gia. Trung tâm Tư vấn và Xúc tiến đầu tư Bất động sản Việt Nam (VicoReal) sẽ tư vấn chiến lược đầu tư, kết nối doanh nghiệp với nguồn vốn; còn Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED Center) sẽ hỗ trợ các địa phương trong xây dựng chiến lược phát triển đô thị và nhà ở.

Đối với hoạt động của các đơn vị thành viên và trực thuộc, Hiệp hội sẽ tiếp tục chỉ đạo và hỗ trợ để các đơn vị này phát huy tối đa vai trò chuyên môn. Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam mở rộng nội dung, tổ chức hội thảo, tọa đàm, chương trình tặng thưởng, bình chọn uy tín. Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tăng cường tư vấn cho doanh nghiệp và địa phương, ký kết hợp tác nghiên cứu chiến lược phát triển đô thị và nhà ở theo địa bàn. Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kết nối hội viên, tổ chức Ngày hội Môi giới Bất động sản năm 2026 quy mô toàn quốc, tạo sân chơi giao lưu và nâng cao hình ảnh nghề môi giới. Chi hội Bất động sản Du lịch ra mắt Báo cáo thường niên thị trường bất động sản du lịch 2026 và xúc tiến đầu tư tại địa phương. Liên chi hội bất động sản công nghiệp sẽ hoàn thiện và khai trương Cổng thông tin bất động sản công nghiệp, cung cấp dữ liệu toàn diện các khu công nghiệp, khu kinh tế. Liên chi hội Đào tạo Bất động sản mở rộng mạng lưới đào tạo, tổ chức cuộc thi kiến thức, phát hiện nhân lực trẻ. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tiếp tục các hoạt động kết nối doanh nghiệp, tọa đàm chuyên sâu, và tổ chức các sự kiện truyền thông, trao đổi kinh nghiệm thực tiễn…

Về công tác nghiên cứu, đào tạo

Trong giai đoạn 2025 - 2026, Hiệp hội sẽ nâng tầm công tác nghiên cứu, gắn chặt với nhu cầu hoạch định chính sách trung và dài hạn của Nhà nước. Trọng tâm là hoàn thành các đề tài khoa học đang triển khai và đề xuất kiến nghị chính sách cụ thể. Với Đề tài "Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền", VNREA dự kiến nghiệm thu đầu năm 2026 và tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia để công bố kết quả, đồng thời gửi báo cáo và khuyến nghị đến Quốc hội, Chính phủ và các Bộ liên quan làm cơ sở xây dựng chương trình nhà ở quốc gia mới.

Song song với hoạt động nghiên cứu vĩ mô, VNREA khuyến khích Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam thực hiện các nghiên cứu chuyên đề phục vụ hội viên, như: Báo cáo "Xu hướng phát triển bất động sản xanh"; Khảo sát "Chỉ số niềm tin thị trường bất động sản" định kỳ…

Về đào tạo, mục tiêu trọng tâm của Hiệp hội từ cuối 2025 sang 2026 là nâng cao chất lượng nhân lực trong ngành, đáp ứng yêu cầu giai đoạn phát triển mới. VNREA sẽ hoàn thiện chương trình bồi dưỡng nghề môi giới, định giá bất động sản, quản lý vận hành chung cư… Đồng thời kiến nghị đưa môn học bất động sản vào chương trình đại học nhằm chuẩn bị nguồn nhân lực dài hạn cho ngành. Dự kiến quý II/2026, Hiệp hội sẽ tổ chức Diễn đàn Đào tạo nhân lực bất động sản Việt Nam lần thứ I, thảo luận nhu cầu và giải pháp phát triển nguồn nhân lực cho ngành.

Về công tác đối ngoại, hợp tác quốc tế

Trong bối cảnh hội nhập sâu rộng, VNREA tiếp tục triển khai chiến lược đối ngoại chủ động, nâng tầm vị thế Hiệp hội và mở rộng cơ hội cho doanh nghiệp hội viên. Định hướng đến 2026, Hiệp hội tập trung củng cố quan hệ đối tác hiện có và mở rộng sang các đối tác chiến lược mới.

VNREA sẽ làm sâu sắc quan hệ với các tổ chức đã ký kết hợp tác, đặc biệt với Liên minh Bất động sản ASEAN (ARENA). Hiệp hội dự kiến tham gia tích cực các chương trình hợp tác giai đoạn 2025 - 2030 của ARENA, đề xuất thành lập Nhóm công tác về đầu tư bất động sản, sẵn sàng đảm nhiệm vai trò Trưởng nhóm năm 2026, nhằm thúc đẩy dòng vốn đầu tư nội khối ASEAN vào lĩnh vực bất động sản và chia sẻ cơ hội giữa các nước. Hiệp hội cũng sẵn sàng đăng cai ARENA COP lần thứ 15 năm 2027, thể hiện vai trò đầu tàu khu vực. Trong năm tới, VNREA cũng dự kiến làm việc với Đại sứ quán các nước Trung Đông tại Việt Nam để tìm hiểu khả năng kết nối; tham gia triển lãm quốc tế tại Dubai hoặc Riyadh để quảng bá dự án Việt Nam trong điều kiện thuận lợi.

Về công tác thi đua khen thưởng, phát triển tổ chức - nhân sự và trách nhiệm xã hội

Giai đoạn cuối 2025 và năm 2026, công tác thi đua khen thưởng và xây dựng tổ chức của Hiệp hội sẽ phục vụ trực tiếp cho mục tiêu củng cố nội lực để thực hiện tốt các nhiệm vụ chiến lược nêu trên.

Về thi đua khen thưởng, Hiệp hội sẽ tập trung cao độ cho Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần II. Ban Chỉ đạo giải thưởng (do Chủ tịch VNREA làm Trưởng ban) sẽ đảm bảo quy trình xét giải minh bạch với Hội đồng Giám khảo độc lập, khảo sát thực tế các dự án lọt chung khảo. Lễ trao giải dự kiến tổ chức quy mô quốc gia, có sự tham dự của lãnh đạo Chính phủ. Đây sẽ là sự kiện vinh danh lớn nhất của ngành bất động sản trong 5 năm qua. Song song, Hiệp hội tiếp tục các phong trào thi đua nội bộ, gắn với trách nhiệm xã hội, phát triển xanh - nhân văn, khen thưởng doanh nghiệp và dự án tiêu biểu, tạo động lực phấn đấu, đồng thời định hướng phát triển bền vững cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp.

VNREA cũng có kế hoạch phát triển thêm hội viên mới, đặc biệt chú trọng kết nạp các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp phụ trợ, vật liệu xanh, công nghệ bất động sản (proptech) để mở rộng phạm vi ảnh hưởng của Hiệp hội và thúc đẩy sự gắn kết liên ngành.

Về công tác tổ chức và nhân sự, năm 2026 cũng là năm bản lề chuẩn bị cho Đại hội VNREA nhiệm kỳ VI (2027 - 2032). Do đó, Hiệp hội sẽ tập trung kiện toàn nội bộ, nâng cao năng lực đội ngũ để tạo nền tảng vững chắc trước khi bước sang nhiệm kỳ mới. Nhân sự chủ chốt được duy trì ổn định, đồng thời phát hiện, bồi dưỡng cán bộ tiềm năng và mời chuyên gia đầu ngành tham gia làm cố vấn hoặc ủy viên Ban Chấp hành, nâng cao năng lực phản biện và đào tạo.

Hiệp hội sẽ rà soát cơ cấu tổ chức các Ban chuyên môn, các Chi hội, Liên chi hội trực thuộc để kiện toàn nơi nào hoạt động chưa hiệu quả. Ra mắt Liên Chi hội Quản lý toà nhà; Chủ trương thành lập Hội đồng Nữ doanh nhân Bất động sản Việt Nam. Kiện toàn Ban Thư ký Hiệp hội, trước mắt bổ sung nhân sự Phó Tổng Thư ký; Trưởng các Văn phòng đại diện của Hiệp hội; Mục tiêu đến cuối 2026, các Ban của Hiệp hội đủ năng lực, xây dựng và thực hiện được chương trình hành động rõ ràng.

Về trách nhiệm xã hội, Hiệp hội xác định tiếp tục phương châm "Kinh doanh gắn với cộng đồng". Từ 2025 - 2026, VNREA sẽ duy trì thường xuyên các hoạt động từ thiện như: Vận động hội viên đóng góp Quỹ "Vì người nghèo", tham gia chương trình ủng hộ đồng bào vùng lũ do Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phát động, xây dựng nhà tình nghĩa cho gia đình chính sách ở các địa phương khó khăn. Đặc biệt, Hiệp hội sẽ phối hợp với các doanh nghiệp triển khai chương trình "Triệu tấm lòng - Ngàn mái ấm" nhằm góp phần thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030. Theo đó, VNREA kêu gọi các doanh nghiệp hội viên (nhất là những doanh nghiệp lớn) tham gia xây dựng quỹ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Hoạt động này không chỉ thể hiện trách nhiệm xã hội của ngành bất động sản mà còn giúp giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp, đóng góp vào ổn định an sinh xã hội.

Cuối cùng, VNREA sẽ tiếp tục xây dựng văn hóa Hiệp hội với tinh thần "Đoàn kết - Chuyên nghiệp - Nhân văn - Phát triển". Tất cả hội viên cùng hướng tới mục tiêu chung vì một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và có sức chống chịu cao, đóng góp vào sự thịnh vượng của đất nước trong kỷ nguyên mới.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tin tưởng rằng, với định hướng đúng đắn và quyết tâm cao của tập thể lãnh đạo cùng toàn thể hội viên, nhất là các doanh nghiệp thường xuyên phát hiện, đề xuất giải pháp giải quyết vướng mắc, khó khăn trong đầu tư, sản xuất kinh doanh, quản lý…, các định hướng nhiệm vụ trọng tâm đặt ra sẽ được hoàn thành tốt. Hiệp hội cam kết là chỗ dựa tin cậy của doanh nghiệp, đồng thời là đối tác của cơ quan quản lý trên chặng đường phát triển tiếp theo.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam 2025

Tình hình kinh tế Việt Nam tiếp tục có xu hướng tích cực bất chấp rủi ro và bất ổn từ thuế quan. GDP 9 tháng đầu năm 2025 ước tăng 7,85% so với cùng kỳ năm trước, chỉ thấp hơn tốc độ tăng 9,44% của cùng kỳ năm 2022 trong giai đoạn 2011 - 2025. Kim ngạch xuất khẩu, giải ngân vốn FDI, thu ngân sách, số lượng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động... đều đạt kết quả khả quan.

Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn của nhà đầu tư nước ngoài, thu hút FDI 9 tháng đạt 28,54 tỷ USD, tăng 15,2%; vốn FDI thực hiện đạt 18,8 tỷ USD, tăng 8,5%. Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút FDI, tập trung vào phân khúc nhà ở và công nghiệp.

Tính đến cuối năm 2024, dư nợ tín dụng so với GDP đã đạt 134%. Tính đến ngày 29/9/2025, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 17,7 triệu tỷ đồng, với gần 2,1 triệu tỷ đồng được "bơm" ra nền kinh tế trong 9 tháng đầu năm 2025.

Kinh tế Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục tăng nhờ nhờ sự quyết tâm cao, nỗ lực lớn, hành động quyết liệt của cả hệ thống chính trị, của Nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp. Tuy nhiên, nền kinh tế vẫn đối mặt với áp lực lạm phát, biến động tỷ giá và nhiều rủi ro tiềm ẩn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có dấu hiệu giảm tốc, bạo loạn, khủng bố diễn ra ở nhiều nước...

Tăng trưởng kinh tế cao gắn liền với sự "bùng nổ" của thị trường bất động sản. Bên cạnh nhu cầu ở thực thì nhu cầu đầu tư cũng tăng mạnh nhờ mặt bằng lãi suất thấp, đặt ra yêu cầu về việc giám sát dòng vốn, để không gây tác động ngược và hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế.

Về thị trường nhà ở, hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước, với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội và TP.HCM cũ. Trong quý III, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước nhưng vẫn đạt mức cao nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2021 - 2024, tương đương gấp 2,4 lần so với quý III năm 2024.

Tính chung 9 tháng năm 2025, tổng cung bất động sản nhà ở đạt hơn 100 nghìn sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024. Trong đó, có hơn 86 nghìn sản phẩm mới, gấp 1,3 lần cả năm 2024. Phần còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán, đang có xu hướng giảm nhờ nhu cầu phục hồi cùng sự hỗ trợ từ các chính sách ưu đãi về tín dụng.

Tình trạng "lệch pha" cung - cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TP.HCM. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2.

Tính riêng trong quý III/2025, nguồn cung phân khúc thấp tầng, đất nền chiếm tỷ trọng 32,2%, tương đương với 11 nghìn sản phẩm, giảm nhẹ 8 điểm phần trăm so với quý trước.

Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung nhà ở mở bán mới, chiếm 67,8%. Trong cơ cấu nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới, căn hộ chung cư sang trọng và siêu sang có xu hướng tăng mạnh, chiếm 42% tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới, tăng 17 điểm phần trăm so với quý II/2025.

Căn hộ chung cư cao cấp chiếm tỷ trọng 21%, giảm 14 điểm phần trăm so với quý trước. Căn hộ chung cư trung cấp chiếm tỷ trọng duy trì ổn định ở mức 34%, chủ yếu từ những dự án tại các tỉnh, thành ven Hà Nội và TP.HCM cũ. Căn hộ chung cư bình dân chiếm tỷ trọng rất nhỏ, chỉ khoảng 3%, đều đến từ các dự án nhà ở xã hội.

Tính chung 9 tháng năm 2025, phân khúc thấp tầng, đất nền chiếm tỷ trọng đạt khoảng 37%, tương đương 32 nghìn sản phẩm, gấp hơn 2,5 lần cùng kỳ 2024. Phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 63%, tương đương với hơn 54 nghìn sản phẩm, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung căn hộ chung cư mới tăng mạnh nhưng cơ cấu sản phẩm vẫn lệch pha, chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng có khả năng tài chính mạnh.

Căn hộ chung cư cao cấp, sang trọng, siêu sang chiếm tỷ trọng lớn, căn hộ chung cư mới giá trên 50 triệu đồng/m2 duy trì ổn định, đạt 63%. Tỷ trọng phân khúc căn hộ chung cư cao cấp có xu hướng giảm, đạt 30%, giảm 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, trong khi phân khúc căn hộ sang trọng và siêu sang tăng nhanh, đạt 33%, tăng 19 điểm phần trăm so với 9 tháng/2024. Tính riêng Hà Nội và TP.HCM cũ, khoảng 80% nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư trung cấp chiếm tỷ trọng đạt 31%, tương đương cùng kỳ năm 2024 với 20 nghìn căn. Căn hộ chung cư bình dân chiếm tỷ trọng đạt 6%, được đóng góp chủ yếu từ các dự án nhà ở xã hội với số lượng tăng nhẹ, đạt khoảng 4 nghìn căn.

Về cơ cấu nguồn cung theo khu vực, nguồn cung tiếp tục được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất dồi dào, chi phí đầu tư hợp lý.

Miền Bắc đóng góp 54% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý III, giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn dẫn đầu cả nước.

Miền Nam đóng góp 30% nguồn cung, duy trì đà tăng tích cực. Mặc dù số lượng dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng tổng nguồn cung chưa cải thiện đáng kể do quy mô dự án còn nhỏ. Tuy nhiên, tỷ trọng dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý tới, khi các dự án đã ra mắt đủ điều kiện bán hàng.

Miền Trung ghi nhận tỷ lệ đóng góp đạt 16%, tăng 10 điểm % so với quý trước, khi các chủ đầu tư đẩy nhanh triển khai để đón đầu nhu cầu phục hồi.

Về cơ cấu nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng, nguồn cung có tính cạnh tranh hơn nhưng vẫn được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, Trong quý III, các chủ đầu tư lớn đóng góp hơn 54% nguồn cung nhà ở mở bán mới, giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn "chiếm lĩnh" thị trường. Các chủ đầu tư "khác" đóng góp 45,7% nguồn cung mới, tăng 18 điểm phần trăm so với quý trước. Sự gia tăng mạnh mẽ của các nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt tại khu vực miền Nam, góp phần gia tăng nguồn cung và nâng cao tính cạnh tranh cho thị trường.

Về nhu cầu, mặc dù nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỷ trọng cao, nhưng thị trường đang được thúc đẩy bởi nhu cầu đầu tư. Nhu cầu đầu tư bất động sản "tăng vọt" nhờ dòng tiền được "nới lỏng", nhiều người lựa chọn đầu tư bất động sản làm công cụ để đối phó với lạm phát; các dự án đẩy mạnh truyền thông bán hàng trong bối cảnh thị trường phục hồi, hạ tầng phát triển và áp lực lạm phát gia tăng.

Nhu cầu nhà ở tiếp tục duy trì ở mức cao nhờ quá trình tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa, và sự mở rộng của tầng lớp trung, thượng lưu. Tuy nhiên, sức mua bị ảnh hưởng bởi mặt bằng giá tăng cao.

Hiện xu hướng nhu cầu đầu tư dịch chuyển mạnh vào khu vực miền Nam với nguồn cung đa dạng, mức giá phù hợp hơn và hạ tầng đang được tăng tốc triển khai. Tỷ trọng người mua trẻ tăng với tiêu chí hướng đến những khu đô thị "all in one" tại khu vực vùng ven trung tâm có mức giá dễ tiếp cận hơn, đồng thời đảm bảo khả năng kết nối giao thông tốt. Nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ, mất động lực sở hữu nhà do khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập bị kéo giãn.

Về một số vấn đề cần lưu ý và cảnh báo, cá biệt có trường hợp một số chủ đầu tư kết hợp với sàn phân phối chủ động kiểm soát nguồn cung bằng cách ra hàng nhỏ giọt, để gây hiện tượng khan hiếm "giả" nhằm tạo tâm lý "fomo" cho khách hàng/nhà đầu tư. Xuất hiện một số nhóm đầu cơ thu gom sản phẩm, cũng tạo khan hiếm "giả" sau đó lướt cọc hưởng chênh lệch.

Về giao dịch, trong quý III/2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 34 nghìn giao dịch thành công; nâng tỷ lệ hấp thụ lên 66%, tăng 12 điểm phần trăm so với quý trước nhờ việc nhiều hàng tồn kho được "giải phóng". Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 77%, tương đương với 27 nghìn giao dịch, tăng 23% so với quý trước.

Giao dịch vẫn được đóng góp chủ yếu bởi phân khúc căn hộ chung cư, chiếm hơn 66% với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 81%. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung thấp tầng mở bán mới đạt 60%.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với gần 60 nghìn giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024.

Các dự án mở bán mới có giá cao hơn so với cùng kỳ nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí "cháy hàng" ngay ngày đầu mở bán, nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền "rẻ" và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản "trú ẩn". Phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu của người mua bất động sản thứ hai trở lên.

Về thanh khoản và giá bán, giá các sản phẩm nhà ở lần đầu mở bán ra thị trường tiếp tục "neo" cao: Giá bán sản phẩm biệt thự/liền kề/nhà phố dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2, đa số các dự án mở bán đều tăng giá bán khoảng 5 - 10% so với giai đoạn trước đó.

Giá bán căn hộ chung cư thương mại dao động biên độ lớn, trung bình các dự án mở bán mới có giá 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, thấp hơn Hà Nội nhờ nguồn cung từ khu vực ngoại thành có mặt bằng giá thấp hơn đáng kể.

Giá bán sản phẩm thấp tầng tiếp tục duy trì đà tăng, khoảng 10 - 15% so với cùng kỳ năm ngoái trong bối cảnh nguồn cung có sẵn khan hiếm, giá các sản phẩm cao tầng "leo thang", khiến một phần dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang phân khúc thấp tầng. Khu vực Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đặc biệt là tại các dự án có nền giá dưới 200 triệu đồng/m2.

Về thị trường nhà ở xã hội, tính đến hết tháng 9/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn (đạt gần 60% Đề án), trong đó: 165 dự án đã hoàn thành, quy mô 110.436 căn, đạt 25,8% kế hoạch giai đoạn 1; tăng 91,6% so với thống kê cuối năm 2024; 147 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô gần 140.000 căn; 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 388.090 căn. Tính riêng tháng 9/ 2025, cả nước hoàn thành 43.681 căn hộ. Dự kiến đến cuối năm, sẽ hoàn thành thêm 39.245 căn hộ nữa.

Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận đà tăng trưởng tích cực với các kết quả phục hồi rõ nét về nguồn cung, giá bán và thanh khoản. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh khởi sắc vẫn tồn tại một số điểm nghẽn, bất cập, tiềm ẩn rủi ro có thể ảnh hưởng đến tính ổn định và bền vững của thị trường.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường sẽ có thêm nguồn cung mới từ các dự án quy mô lớn đang triển khai và có kế hoạch mở bán. Một số khu vực vùng ven có hiện tượng "kẹt" thanh khoản dù mức giá hợp lý, do hạ tầng chưa hoàn thiện và chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai tiện ích cơ bản để thu hút nhu cầu ở thực.

Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam tăng trưởng rõ rệt, khi các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn, sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao với nhu cầu đầu tư tiếp tục gia tăng khi dòng vốn "rẻ" tiếp tục được bơm ra nền kinh tế. Giao dịch tiếp tục tăng tỷ lệ thuận với nguồn cung nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối và chủ đầu tư uy tín. Trong bối cảnh nguồn cung từ các đô thị vệ tinh gia tăng mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng và tiện ích đô thị (giao thông, bệnh viện, trường học, khu thể thao…) đóng vai trò then chốt trong việc ra quyết định đầu tư.

Mặt bằng giá nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu rất lớn. Chỉ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh mới có cơ hội tiếp cận cao.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn. Trong đó, nổi bật là tập đoàn Vingroup với gần 11.000 căn đang thi công và mở bán.

Nhà đầu tư tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá và tỷ suất sinh lời thấp.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, nhờ vị trí chiến lược, nguồn lao động dồi dào, chi phí sản xuất cạnh tranh, và đặc biệt là mạng lưới các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn khi các dự án quy mô lớn chính thức ra mắt và truyền thông bán hàng, tiếp thêm niềm tin cho nhà đầu tư trong bối cảnh lượng khách du lịch tăng trưởng mạnh mẽ.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Tuy nhiên, những thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu của khách hàng tiếp tục đặt ra yêu cầu điều chỉnh chiến lược phát triển dự án cho chủ đầu tư. 

Ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân phát biểu

Tôi xin chia sẻ một số kiến nghị nhằm hướng thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn, có giá thành hợp lý hơn, tốc độ xây dựng nhanh và hiệu quả hơn.

Thứ nhất, về công nghệ và kỹ thuật trong ngành xây dựng, bất động sản, bối cảnh hiện nay đã thay đổi rất nhiều. Khoảng 10 năm trước, trọng tâm của doanh nghiệp bất động sản là xây dựng và bán sản phẩm. Hiện nay, quy trình này đòi hỏi sự liên thông với công nghệ và thông tin. Từ nhiệm vụ được Bộ Xây dựng giao, chúng tôi kiến nghị cần tạo điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đặc biệt là hội viên của Hiệp hội, có thể tiếp cận nhanh chóng và hiệu quả hơn với các kỹ thuật, công nghệ tiên tiến trên thế giới. Nhờ công nghệ, công đoạn thiết kế có thể được thực hiện nhanh hơn, tốt hơn với chi phí rẻ hơn rất nhiều so với trước đây.

Nếu chúng ta vẫn giữ công nghệ xây dựng cũ, việc đáp ứng các mục tiêu phát triển sẽ gặp khó khăn. Đây là vấn đề cốt lõi của ngành xây dựng: Làm sao để truyền bá, hỗ trợ, đào tạo và chuyển giao công nghệ thiết kế, xây dựng cho các nhà phát triển bất động sản, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội, để đạt hiệu quả cao hơn.

Ví dụ, chi phí xây dựng trước đây là 10 triệu đồng/m2, thì nay có thể giảm xuống còn 5 triệu đồng/m2. Tương tự, một dự án nhà ở 20 tầng trước đây mất 2 - 3 năm để xây dựng, nhưng với công nghệ hiện tại, thời gian hoàn thành rút ngắn còn 1 năm. Công nghệ không chỉ áp dụng cho nhà ở thương mại mà cả nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.

Đặc biệt, nhu cầu về nhà ở công nhân đòi hỏi số lượng lớn hơn, tốc độ nhanh hơn, chất lượng tốt và giá rẻ hơn, nhưng hiện tại chúng ta vẫn chưa có công nghệ đủ mạnh để đáp ứng. Do đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cần quan tâm hơn đến vấn đề này.

Đối với thị trường khu công nghiệp, tiềm năng của chúng ta không chỉ nằm ở quỹ đất rộng. Các tập đoàn lớn từ Singapore, Mỹ khi đầu tư vào Việt Nam hiện nay không chỉ tìm kiếm đất đai mà còn cần công nghệ, thiết kế xây dựng nhà kho, nhà xưởng với giá thành hợp lý. Chúng tôi sẽ kiến nghị Bộ Xây dựng chủ trì phổ biến các tiêu chuẩn này đến các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc áp dụng tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) là điều Việt Nam hoàn toàn có thể, chắc chắn phải làm và bắt buộc phải làm. Vấn đề này cần có sự chủ trì của Bộ Xây dựng. Việc áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn ESG sẽ giúp các dự bất động sản nói chung, các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nói riêng, tạo ra sản phẩm nhanh chóng, giá rẻ; các sản phẩm nhà kho, nhà xưởng sẽ đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe của khách hàng quốc tế.

Thứ hai, về cơ chế và chính sách, chúng tôi hoàn toàn ủng hộ các cơ chế hiện hành. Tuy nhiên, chúng tôi kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu việc "xuất khẩu bất động sản tại chỗ" như một giải pháp để ứng phó với các thách thức kinh tế như thuế quan. Đây là cách mà các quốc gia khác đã áp dụng. Việt Nam có thể làm được điều này bởi thị trường du lịch của chúng ta hiện đang phát triển ngang ngửa với Thái Lan hay Malaysia. Nếu chúng ta cởi mở hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, đây sẽ là một nguồn khách hàng rất tốt.

Tuy nhiên, hiện tại vẫn còn nhiều sự e ngại. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ nghiên cứu, tập hợp góp ý từ các chuyên gia và kiến nghị. Đặc biệt, nếu có sự ủng hộ của Bộ Xây dựng về cơ chế bán cho người nước ngoài, thị trường condotel và officetel sẽ sôi động trở lại. Giá nhà hiện tại bị cho là quá cao, nhưng nếu so sánh với một số quốc gia như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản thì vẫn thấp, cho thấy chúng ta có một thị trường bất động sản giàu tiềm năng. Do đó, việc cân nhắc "xuất khẩu bất động sản tại chỗ" là cần thiết.

Thứ ba, về đầu ra của sản phẩm và hiệu quả giao dịch. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản, đây là hướng đi đúng đắn nhưng chỉ Bộ Xây dựng là không đủ. Tôi cho rằng, cần mở rộng giao thêm nhiệm vụ này cho 34 Sở Xây dựng ở tất cả các địa phương. Song song, chúng tôi cho rằng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cần chủ trì xây dựng một sàn giao dịch riêng của Hiệp hội, từ đó thí điểm các sàn giao dịch tại địa phương.

Hiện tại, chi phí "hoa hồng" cho bán hàng đang rất cao, bình quân 7 - 8% đối với nhà ở thương mại và 6% đối với nhà ở xã hội, nhưng hiệu quả bán hàng vẫn chưa cao. Mặc dù đã áp dụng sàn giao dịch trực tuyến, hiệu quả vẫn chưa đạt mức tối ưu. Các quốc gia khác đã áp dụng sàn thương mại điện tử với chi phí bán hàng chỉ còn 1 - 2%. Chúng tôi kiến nghị Hội Môi giới nghiên cứu cùng Bộ Xây dựng để xây dựng mô hình sàn giao dịch hiệu quả hơn. Chỉ khi đó, thị trường mới có thể giảm giá thành và cân bằng cán cân cung - cầu.

Cuối cùng, sau nhiều năm tham gia Hiệp hội, tôi cho rằng đây là giai đoạn mà sự đoàn kết của các hội viện và hỗ trợ từ Hiệp hội là cần thiết hơn bao giờ hết. Ngay cả đối với các doanh nghiệp lớn, việc thực hiện các dự án quy mô lớn, ví dụ như đăng ký 5.000 căn nhà ở xã hội, đòi hỏi sự chung tay trong cả hệ sinh thái của Hiệp hội, bao gồm việc cùng phát triển dự án, xây dựng và bán hàng. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là tổ chức xã hội nghề nghiệp có quy mô lớn của quốc gia, do đó, các doanh nghiệp hội viên cần nâng tầm thành doanh nghiệp của quốc gia, cống hiến nhiều hơn cho xã hội và tạo ra sản phẩm chất lượng.

Để làm được những mục tiêu trên, không có cách nào khác ngoài việc tăng cường liên kết mạnh mẽ giữa các thành viên, với sự chủ trì của Hiệp hội. Chúng tôi kiến nghị phương hướng hoạt động năm 2026 cần đẩy mạnh tinh thần đoàn kết và có những hành động cụ thể hơn, có như vậy, các thành viên Hiệp hội mới có thể vững bước phát triển đến năm 2030 và xa hơn nữa.

PGS. TS. Doãn Hồng Nhung - Giảng viên cao cấp Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội, Phó Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu và giới thiệu cuốn sách Pháp luật về quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đây là cuốn sách phù hợp cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư người Việt ở nước ngoài muốn tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ngoài ra, PGS. TS. Doãn Hồng Nhung giới thiệu thêm một ấn phẩm phục vụ cho hoạt động đào tạo, tuyên truyền là Pháp luật đầu tư kinh doanh bất động sản ở Việt Nam.

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội Đào tạo Bất động sản Việt Nam (VNREEA)

Chúng ta thường nói đào tạo nguồn nhân lực cho bất kỳ lĩnh vực nào cũng là việc rất quan trọng. Vì vậy, chúng ta nên ngồi lại với nhau để đánh giá và nhìn nhận lại, xem làm thế nào để hoạt động của Liên chi hội Đào tạo Bất động sản Việt Nam được thông suốt, góp phần cho sự phát triển của ngành.

Từ khi VNREEA được thành lập, đã có rất nhiều lãnh đạo của các trường có ngành đào tạo bất động sản quan tâm tham gia và đã tổ chức được nhiều hoạt động, chủ yếu tại TP.HCM. Song, tôi cho rằng chúng ta có thể làm tốt hơn nữa nếu như các chi nhánh của Hiệp hội chúng ta cùng ngồi lại, bàn bạc, hướng tới mục tiêu thúc đẩy hoạt động của Liên chi hội đạt được kết quả tốt hơn.

Trong đào tạo bất động sản, không chỉ có đào tạo môi giới mà có rất nhiều lĩnh vực cần được đào tạo bài bản, chẳng hạn như: Phát triển bất động sản, quản lý bất động sản, bất động sản xanh… Do đó, tôi nghĩ trước mắt Hiệp hội có thể tổ chức cuộc họp để làm thế nào cùng hướng đến sự phát triển chung, nâng chuẩn cho thị trường bất động sản.

Ông Trương Gia Bảo, thành viên Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Ambrus Industrial Development, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần DTS Group, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam phát biểu:

Trong 10 năm gần đây, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đứng thứ 2 chỉ sau Singapore. Tính đến tháng 9/2025, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD. Trong đó, tổng vốn FDI đã giải ngân đạt 18,8 tỷ USD.

Về cơ cấu vùng miền, miền Nam chiếm 46%, miền Bắc là 40%, miền Trung chiếm 14% trong thu hút FDI.

Cuối năm 2024, chúng ta mới hoàn thành Quy hoạch bất động sản công nghiệp 2025 - 2030. Nên trước 2024, thị trường FDI tập trung chủ yếu vào thị trường cấp 2, còn thị trường cấp 1 như TP.HCM hay Hà Nội chưa thực sự nhiều.

Động lực đầu tiên cho việc thu hút FDI giai đoạn tới là liên kết không gian vùng. Sau khi được quy hoạch lại, chúng ta đã có những không gian phát triển mới để hình thành chuỗi giá trị kép, có hạ tầng giao thông hoàn thiện hơn…

Ngoài ra, khác với các lĩnh vực khác, bất động sản công nghiệp hiện nay đã nâng chuẩn đầu tư. Dự kiến 2026 chúng ta sẽ hoàn thành chính sách đặc thù đầu tư.

Về nâng cao tiêu chuẩn FDI và năng lực, dòng vốn FDI hiện nay đang hướng đến các dự án có hàm lượng tri thức và công nghệ cao như AI, công nghệ sinh học, đô thị thông minh và năng lượng tái tạo. Ngoài ra, các nhà đầu tư hiện nay đang khó tính hơn khi yêu cầu khắt khe về hạ tầng và nền tảng nhân lực tại Việt Nam.

Chiến lược FDI mới tập trung vào 2 trụ cột chính. Một, nâng cao chuẩn mực chất lượng để đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư. Hai, cải cách tốc độ khi rút ngắn thủ tục đầu tư.

Năm nay, Việt Nam có bước chuyển lớn trong sáp nhập hành chính, vốn FDI tăng mạnh so với các năm trước. Với những thách thức trong giai đoạn mới, cùng sự thay đổi về không gian, nhân sự nhưng Việt Nam vẫn thu hút lượng vốn FDI ấn tượng. Vì vậy, từ năm 2026 kỳ vọng sẽ có sự bùng nổ về dự án bất động sản công nghiệp.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng phát biểu

Tôi rất vui và vinh dự khi được tham dự Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 7 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Có thể nói, đây là một sự kiện quan trọng với mục đích tổng kết, đánh giá hoạt động của Hiệp hội trong năm 2025 và định hướng hoạt động cho thời gian tới. Qua những báo cáo, phát biểu, có thể thấy Hiệp hội đã làm được rất nhiều việc, góp phần cho sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường động sản.

Như các đồng chí đã biết, trong thời gian qua, bối cảnh nền kinh tế còn nhiều những khó khăn, thị trường bất động sản phải đối mặt với không ít thách thức về vốn, pháp lý, tính thanh khoản và tâm lý của những người tham gia thị trường.

Tuy nhiên, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ cũng như sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành, địa phương và sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đến nay đã có những chuyển biến tích cực và từng bước được phục hồi.

Trong quá trình này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thể hiện rất rõ vai trò là một tổ chức xã hội nghề nghiệp trách nhiệm, năng động và sáng tạo. Hiệp hội đã tích cực tham gia vào việc xây dựng, phản biện chính sách, chủ động đề xuất các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời tổ chức nhiều hoạt động thiết thực để hỗ trợ các doanh nghiệp hội viên, góp phần vào quá trình lành mạnh hóa thị trường.

Thay mặt Bộ Xây dựng, tôi xin được ghi nhận, biểu dương và đánh giá cao những nỗ lực và đóng góp của Hiệp hội và toàn thể hội viên trong thời gian vừa qua.

Kính thưa các đồng chí, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đứng trước những cơ hội và thách thức. Do đó, để phát triển thị trường bất động sản bền vững, lành mạnh, ổn định, tôi đề nghị Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cùng cộng đồng doanh nghiệp tập trung vào một số nhiệm vụ quan trọng:

Thứ nhất, tiếp tục phối hợp với Bộ Xây dựng trong công tác phản biện xã hội và đóng góp ý kiến trong quá trình nghiên cứu xây dựng, sửa đổi, bổ sung các chính sách, văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, làm sao để chính sách đi vào một cuộc sống một cách hiệu quả, tránh trường hợp tác dụng ngược - làm ách tắc thị trường.

Thực tế, thời gian vừa qua đã xảy ra rất nhiều trường hợp sau khi ban hành luật/văn bản nhưng áp dụng chưa lâu đã phải sửa đổi. Để tránh các trường hợp này, Bộ Xây dựng rất mong Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp đồng hành trong việc góp ý xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật.

Thứ hai, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp tục là cầu nối giữa các doanh nghiệp bất động sản nhằm tạo ra một mạng lưới hợp tác rộng lớn, tăng cường xúc tiến đầu tư để thu hút được cả vốn đầu tư trong nước lẫn nước ngoài. Cùng với đó, gia tăng nguồn cung cho thị trường cũng là giải pháp để làm giảm giá nhà. Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tăng quá cao là do đang thiếu nguồn cung về nhà ở thu nhập thấp, nhà vừa túi tiền và dư thừa nhà ở cao cấp.

Thứ ba, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là một chủ trương rất lớn của Đảng và Nhà nước và là nhiệm vụ trọng tâm của ngành xây dựng. Trong đó, Hiệp hội cần phát huy được vai trò dẫn dắt, khuyến khích doanh nghiệp hội viên tham gia mạnh mẽ vào Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đến năm 2030, coi đây là một trong những lĩnh vực vừa mang ý nghĩa xã hội, vừa mở ra những hướng đi bền vững cho doanh nghiệp.

Hiện nay, Thủ tướng Chính phủ cũng đang rất quan tâm đến tháo gỡ khó khăn chính sách, thậm chí sửa luật, nghị định, ban hành các cơ chế chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp đang đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Do đó, mong rằng thời gian tới, Hiệp hội và các doanh nghiệp hội viên sẽ quan tâm nghiên cứu và đầu tư vào lĩnh vực này.

Thứ tư, hiện nay Bộ Xây dựng đang phối hợp với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nghiên cứu xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Mô hình này được Thủ tướng đặc biệt quan tâm và chỉ đạo thường xuyên, quyết liệt. Trong văn bản mới nhất, Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu để trình và ban hành nghị quyết thí điểm cho mô hình này trong Kỳ họp thứ 10 của Quốc hội.

Mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản khi được thành lập sẽ tạo ra một môi trường giao dịch lành mạnh, tiết kiệm nhiều thời gian, công sức, chi phí cho người dân khi tham gia vào thị trường bất động sản. Trước đây, để tạo ra được một giao dịch bất động sản, chúng ta có thể phải đến rất nhiều nơi để mua bán, giao dịch, làm thủ tục… Bên cạnh đó, người dân gặp khó khăn trong việc xác định một sản phẩm đã đủ điều kiện bán hàng hay chưa. Nếu thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản, Nhà nước sẽ quản lý và chịu trách nhiệm đưa những bất động sản đủ điều kiện được bán ra thị trường. Người dân chỉ cần vào nền tảng này để tìm kiếm, mua bất động sản mà không phải lo về dự án "ma".

Thứ năm, tăng cường được tính minh bạch, chuyên nghiệp và trách nhiệm xã hội. Thị trường bất động sản lành mạnh không thể thiếu sự minh bạch thông tin và trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp. Tôi mong rằng Hiệp hội tiếp tục phát huy vai trò cầu nối, thúc đẩy chuyển đổi số, công khai thông tin dự án cũng như nâng cao năng lực quản trị, văn hóa kinh doanh của các doanh nghiệp.

Đây là một số những nhiệm vụ trọng tâm bên cạnh các nhiệm vụ khác đã được nêu đầy đủ, chi tiết trong báo cáo của Hiệp hội.

Về phía Bộ Xây dựng, chúng tôi cũng sẽ tiếp tục lắng nghe, chia sẻ và đồng hành với Hiệp hội trong việc hoàn thiện thể chế, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển lành mạnh, bền vững và của thị trường.

Hội nghị Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ 7 (mở rộng) ngày hôm nay là một dịp quan trọng để nhìn lại, cùng lên kế hoạch hành động vì một thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn. Tôi cũng tin tưởng rằng, với truyền thống đoàn kết, tinh thần đổi mới và khát vọng phát triển, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì sẽ tiếp tục phát huy được vai trò nòng cốt, đóng góp tích cực vào công cuộc phát triển của ngành nói riêng và kinh tế - xã hội đất nước nói chung.

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính Phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, phát biểu

Tôi đánh giá Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đang hoạt động nghiêm túc, có trách nhiệm, làm thật và tạo ra hiệu quả thật. Vai trò, chức năng của Ban Lãnh đạo Hiệp hội thật sự có ý nghĩa, đáp ứng được nhu cầu hiện nay.

Chính phủ liên tục có những buổi làm việc liên quan đến thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong những cuộc họp lớn đều có sự tham gia ngày càng thường xuyên, tích cực của đại diện Hiệp hội và doanh nghiệp, đem đến những tiếng nói quan trọng. Rõ ràng, vai trò của Hiệp hội cũng như doanh nghiệp trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến lĩnh vực bất động sản đang được coi trọng và đánh giá tốt. Những đề xuất, kiến nghị, báo cáo của Hiệp hội càng ngày có tính chuẩn mực càng cao, nhận định, đánh giá thuyết phục, phản ánh đúng thị trường thực tại.

Điều này càng chứng tỏ bất động sản được đánh giá là lĩnh vực quan trọng, gần như hàng đầu trong nền kinh tế, được Chính phủ, Đảng và Nhà nước đặc biệt quan tâm. 

Trao đổi, thảo luận

PGS. TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương phát biểu

Thời điểm này cách đây 3 năm (năm 2022), nhiều yếu tố trong và ngoài nước đã tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam, khiến thị trường suy giảm. Nhưng đến thời điểm hiện tại, thị trường dần hồi phục và tạo đỉnh mới. Theo tôi, có nhiều động lực thúc đẩy thị trường "hồi sinh".

Thứ nhất là công cuộc "sắp xếp lại giang sơn" - sáp nhập các địa phương, thực hiện mô hình quản lý chính quyền hai cấp.

Thứ hai, chưa bao giờ hệ thống hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ như 2 năm vừa rồi. Đơn cử, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có tới 10 tuyến đường cao tốc được triển khai xây dựng.

Từ đó tạo ra động lực thứ ba là liên kết vùng: Nhiều tuyến đường kết nối liên vùng đang được triển khai mạnh, tăng cường kết nối giữa các khu vực.

Thời gian qua, chúng ta cũng chứng kiến lực lượng sản xuất của thị trường bất động sản thay đổi. Chưa bao giờ chúng ta có một cơ hội lớn về cơ sở hạ tầng như thời điểm này, ngay trong đầu năm, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt hàng loạt dự án với tổng số lượng gấp nhiều lần các năm trước gộp lại.

Thị trường phái sinh, TOD cũng đang có một thế năng rất lớn và đây chính là nguồn lực cho bất động sản. Thị trường cơ sở dữ liệu, thông tin bất động sản với gần 56 triệu thửa đất đã được lấy thông tin và chuẩn bị "làm sạch". Đây là điều mà trước đây chúng ta đã mong muốn, kỳ vọng nhưng chưa làm được, và giờ đây đang dần được hiện thực hoá. Với kết quả thắng lợi của việc định danh điện tử cá nhân, giờ là định danh bất động sản, tôi tin là sẽ mục tiêu này sẽ được hoàn thành tốt. Khi thị trường bất động sản được định danh thành công, công tác quản lý, điều tiết và thúc đẩy thị trường sẽ giống như "hổ mọc thêm cánh".

Ngoài ra, quan hệ của các chủ thể thay đổi cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản. Sau rất nhiều nỗ lực của các bên, khu vực kinh tế tư nhân đã được nhìn nhận và khẳng định là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế. Và thị trường bất động sản sẽ được khu vực tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn, biểu hiện là các doanh nghiệp tư nhân đã đề xuất Nhà nước giao hàng nghìn hecta đất để phát triển dự án bất động sản.

Tiếp đó là sự thay đổi của các phương thức sản xuất. Ngoài thị trường truyền thống thì thị trường số, xanh, tuần hoàn cũng đang phát triển. Trong đó, thị trường số ra đời đã mở ra không gian phát triển mới, đồng hành với không gian thực.

Cùng với việc "sắp xếp lại giang sơn", các bên đã bắt đầu tái cấu trúc lại địa bàn phát triển bất động sản, trong cả tư duy và định hướng liên kết vùng. Giờ đây, chúng ta có một Lâm Đồng với diện tích lên tới 24.000km2, hay một tỉnh Đồng Nai hội tụ đầy đủ các ưu thế để phát triển bất động sản; TP.HCM mở rộng sở hữu những lợi thế để vươn mình thành một siêu đô thị hàng đầu khu vực.

Với tất cả những lợi thế kể trên, thị trường bất động sản đang chuyển mình và ngày càng phát triển. Không chỉ vượt qua được giai đoạn suy thoái 2022 - 2024, thị trường dự báo sẽ bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn tới, không chỉ phát triển về số lượng mà còn cả chất lượng, khẳng định được vị thế trong nền kinh tế.

TS. Nguyễn Văn Khôi phát biểu kết luận

Tôi xin thay mặt Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tiếp thu tất cả ý kiến phát biểu của các đồng chí tại Hội nghị hôm nay.

Tôi cho rằng, mỗi chúng ta phải chuyển đổi tư duy để thực hiện bằng được những nhiệm vụ đã đặt ra, kể cả các cơ quan quản lý Nhà nước, các doanh nghiệp và thành viên Hiệp hội. Đó là bước chuyển từ tư duy “hành chính quản lý” sang tư duy “hành chính phục vụ và kiến tạo”, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân, lấy doanh nghiệp làm chủ thể vận động và phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Đây là cơ sở để chúng ta tiếp cận làm luật, làm nghị định, làm cơ chế chính sách. Nếu chúng ta không cụ thể hoá cách tiếp cận này thì vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn trong giai đoạn tới.

Về mặt tổ chức, tiếp tục kiện toàn nhân sự bộ máy, làm rõ về nhiệm vụ và cách thức hoạt động; bổ sung các Phó Tổng Thư ký; thành lập Hội đồng nữ doanh nhân bất động sản Việt Nam; sớm ổn định nhân sự, chuẩn bị cho công tác Đại hội sắp tới.

Ngoài những quan điểm chỉ đạo, hai Báo cáo tình hình hoạt động 2025 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2026, những ý kiến đóng góp của các đồng chí trong Hội nghị đều đã được Ban Thư ký Hiệp hội ghi nhận, tiếp thu. Chúng ta thống nhất các nội dung tổng kết, đánh giá, phương hướng, nhiệm vụ và ý kiến chỉ đạo bổ sung đã được nêu.

Cuối cùng, thay mặt Hiệp hội, tôi xin gửi lời chúc sức khoẻ và cảm ơn tất cả đại biểu đã tham dự và đóng góp ý kiến tại Hội nghị hôm nay!

Ông Nguyễn Thành Công, Uỷ viên Ban Thường vụ Hiệp hội, Phó Tổng biên tập thường trực Tạp chí Reatimes, Phó Viện trưởng thường trực Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trình bày dự thảo Nghị quyết Hội nghị

Hội nghị thông qua dự thảo Nghị quyết Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam họp ngày 14/11/2025 với 100% các đại biểu có mặt tán thành.

Một số hình ảnh tại Hội nghị:

Tùng Dương