VNREA là cầu nối quan trọng giữa doanh nghiệp bất động sản và cơ quan quản lý Nhà nước

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, vai trò của các tổ chức xã hội nghề nghiệp ngày càng trở nên quan trọng. Phát biểu tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đại diện các bộ, ngành đánh giá VNREA đã và đang khẳng định vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, góp phần hoàn thiện thể chế và thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững.

Cầu nối quan trọng giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý

Trong những năm qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã trở thành một kênh kết nối quan trọng giữa cộng đồng doanh nghiệp bất động sản với các cơ quan hoạch định chính sách. Thông qua việc tập hợp ý kiến từ cộng đồng doanh nghiệp và các chi hội địa phương, Hiệp hội đã kịp thời phản ánh những khó khăn, vướng mắc của thị trường tới các cơ quan quản lý.

Phát biểu tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 của VNREA diễn ra sáng 12/3, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, đánh giá cao vai trò của Hiệp hội trong việc truyền tải tiếng nói của doanh nghiệp tới các cơ quan quản lý nhà nước.

“Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý nhà nước. Những ý kiến phản biện chính sách, những kiến nghị từ thực tiễn thị trường của Hiệp hội đã góp phần giúp hoàn thiện hệ thống cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn”, bà Hoàng Thu Hằng nhấn mạnh.

Đồng tình với nhận định này, ông Phạm Trung Giang, Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức phi chính phủ, Bộ Nội vụ đánh giá, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã phát huy tốt vai trò là tổ chức xã hội nghề nghiệp, cầu nối giữa cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý Nhà nước, góp phần tham gia hoàn thiện thể chế và ổn định thị trường bất động sản Việt Nam.

Cụ thể, Hiệp hội đã chủ động làm việc với các bộ, ban, ngành, hiệp hội địa phương, tổng hợp các kiến nghị từ doanh nghiệp, phản ánh những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, qua đó đóng góp vào quá trình xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững. “Những đóng góp này có ý nghĩa tích cực đối với việc hoàn thiện chính sách cho thị trường bất động sản”, ông Phạm Trung Giang nhận định.

Liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai, ông Phạm Ngô Hiếu, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chia sẻ, trong hai năm gần đây, các quy định pháp luật về quản lý đất đai đã liên tục được cập nhật, sửa đổi nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân thuận lợi hơn trong việc tiếp cận nguồn lực này.

Bởi có liên quan trực tiếp và mật thiết đến quyền lợi của các doanh nghiệp hội viên Hiệp hội cũng như cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nói chung, VNREA đã tham gia đóng góp rất tích cực vào công tác phản biện, góp ý sửa đổi một loạt chính sách quan trọng.

Một trong những chính sách đáng chú ý là Nghị quyết số 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Cơ chế này giúp đưa nguồn lực đất đai vào khai thác một cách hiệu quả hơn.

Gần đây, Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai được Quốc hội ban hành đã giúp việc tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp được tháo gỡ đáng kể.

Từ góc độ quản lý, ông Hiếu cho rằng đất đai cần được nhìn nhận như một tư liệu sản xuất mới của nền kinh tế. Việc phân bổ và sử dụng hiệu quả nguồn lực này sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.

Trong khi đó trên thực tế vẫn tồn tại những bất cập gây lãng phí nguồn lực, như trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, có doanh nghiệp được giao quỹ đất lớn nhưng khai thác thiếu hiệu quả, trong khi nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa lại gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai.

Do đó, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai kỳ vọng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục tăng cường vai trò kết nối thông tin, là đầu mối tổng hợp khó khăn vướng mắc và có phản ánh kịp thời những vấn đề phát sinh để các cơ quan quản lý nhà nước có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường, giúp khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai.

Ông Phạm Trung Giang, Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức phi chính phủ, Bộ Nội vụ cũng nhấn mạnh, VNREA cần tiếp tục nâng cao chất lượng hoạt động, tập hợp trí tuệ của các chuyên gia, nhà khoa học và cộng đồng doanh nghiệp để tham gia sâu hơn vào quá trình góp ý, phản biện chính sách, đặc biệt là các chính sách liên quan đến nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản và phát triển đô thị.

DẪN DẮT CỘNG ĐỒNG DOANH NGHIỆP HƯỚNG TỚI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG MINH BẠCH, BỀN VỮNG

Bên cạnh vai trò phản biện chính sách, VNREA còn được kỳ vọng trở thành lực lượng dẫn dắt cộng đồng doanh nghiệp trong quá trình phát triển thị trường bất động sản minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, chịu tác động từ nhiều yếu tố trong và ngoài nước như tình hình kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng, thị trường tài chính, cũng như các vấn đề liên quan đến pháp lý dự án và cơ cấu sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên, với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự phối hợp chặt chẽ của các bộ, ngành, địa phương và sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã và đang từng bước được tháo gỡ khó khăn, khôi phục niềm tin và hướng tới sự phát triển ổn định hơn.

Bước sang giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản đặt ra những yêu cầu cao hơn về tính minh bạch, năng lực quản trị và trách nhiệm của doanh nghiệp. Trong bối cảnh đó, theo ông Phạm Trung Giang, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cần khuyến khích các doanh nghiệp hội viên nâng cao năng lực quản trị, tuân thủ pháp luật, tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh.

Ngoài ra, trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, Hiệp hội cần tiếp tục tăng cường kết nối, hợp tác với các tổ chức, đối tác trong và ngoài nước, mở rộng cơ hội hợp tác và thu hút nguồn lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Về vấn đề nâng cao tính minh bạch cho thị trường, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết thời gian qua, Chi hội Môi giới Bất động sản của Hiệp hội đã phối hợp chặt chẽ với cơ quan quản lý trong việc gửi các báo cáo thị trường. Qua đó, tiếp tục đề nghị VNREA tăng cường cung cấp thông tin, dữ liệu, báo cáo thực tế của thị trường với chất lượng cao, đầy đủ và chính xác hơn.

Đồng thời, Hiệp hội cần tiếp tục thúc đẩy các doanh nghiệp nâng cao tính chuyên nghiệp và đạo đức trong hoạt động kinh doanh bất động sản. "Các doanh nghiệp cần tăng cường trách nhiệm trong hoạt động sản xuất, kinh doanh, thực hiện nghiêm các quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, đặc biệt là các quy định về công khai, minh bạch thông tin và cập nhật dữ liệu trên hệ thống theo quy định", bà Hằng nhấn mạnh.

Đặc biệt, bà Hoàng Thu Hằng nhấn mạnh thời gian qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II - đây là hoạt động rất có ý nghĩa đối với thị trường bất động sản, không chỉ tôn vinh các doanh nghiệp có đóng góp nổi bật vào sự phát triển chung của thị trường, mà còn lan tỏa xu hướng đầu tư xanh, nhân văn, bền vững để cung cấp cho thị trường những sản phẩm chất lượng cao; khai thác hiệu quả quỹ đất; góp phần vào tăng trưởng kinh tế quốc gia.

“Việc tổ chức giải thưởng với những tiêu chuẩn cao cũng sẽ góp phần phân cấp thứ hạng trên thị trường, giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế, tầm vóc và uy tín; đồng thời hỗ trợ người dân có thêm căn cứ tin cậy khi lựa chọn, quyết định mua, đầu tư bất động sản. Từ đó, các doanh nghiệp có thêm động lực để vươn lên phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững, tiếp tục đóng góp cho sự phát triển chung của thị trường bất động sản”, bà Hoàng Thu Hằng nhận định.

Đồng hành cùng thị trường trong giai đoạn tái cấu trúc

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ sau một thời kỳ nhiều biến động.

Hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang được hoàn thiện theo hướng minh bạch và đồng bộ hơn, tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định của thị trường trong dài hạn. Trong quá trình này, vai trò của các tổ chức xã hội nghề nghiệp như Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ ngày càng trở nên quan trọng.

Hiện nay, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn còn mất cân đối do nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

Do đó, theo bà Hoàng Thu Hằng, bên cạnh việc tham gia phản biện chính sách, Hiệp hội cần tiếp tục khuyến khích các doanh nghiệp hội viên tích cực tham gia thực hiện các mục tiêu về an sinh xã hội, nhất là trong phát triển nhà ở xã hội và các loại hình nhà ở phục vụ người thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần chú trọng hơn tới xu hướng phát triển xanh và bền vững, nhằm nâng cao khả năng chống chịu trước những biến động của thị trường và phù hợp với xu hướng phát triển chung của thế giới.

Với nền tảng đã được xây dựng trong nhiều năm qua, VNREA xác định nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2026 tiếp tục tập trung cao cho công tác tư vấn, phản biện chính sách, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn và hoàn thiện thể chế cho thị trường bất động sản. Đại diện các bộ, ngành bày tỏ kỳ vọng, tin tưởng rằng VNREA sẽ tiếp tục phát huy vai trò kết nối, hỗ trợ doanh nghiệp và đồng hành cùng cơ quan quản lý trong quá trình xây dựng một thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, ổn định và bền vững hơn./.

Tùng Dương